施工队是干活的人，材料商是卖货的人，队长管着现场——那谁替您看质量？
监理就是您自己出钱请、替您盯着房子的那个人：代表您对施工质量、工期和钱的去向实施监督，发现问题有权要求施工方改正。
正因为如此，监理不能是施工队的人、不能是材料商的人，而且要单独和您签一份合同。
这三句话，决定了监理能不能替您说话
按施工顺序排下来，每个节点该到场、该看什么、该留什么记录
| 节点 | 监理要做的 | 为什么这一关不能省 |
|---|---|---|
| 开工前 | 核对审批手续与图纸（面积、层数、位置是否与批准的一致）；参加图纸会审，把看不懂、做不了的地方先提出来；确认施工组织与进场人员 | 图纸错了再改就是拆墙，开工前改只花一张纸的钱 |
| 材料进场 | 核对钢筋铭牌与质量证明书（HRB400E 等）、水泥强度等级与生产日期（GB 175）、红砖外观与尺寸（GB/T 5101）、防水与电线管材的合格证明；与合同不符的当场拒收并留记录 | 材料是偷工减料的第一站，进场不验，后面全是隐蔽工程 |
| 基槽、地基 | 验槽：核对开挖深度、宽度、持力层土质；看垫层厚度；回填土是否分层夯实 | 地基出问题就是不均匀沉降、墙体开裂，返工等于拆房 |
| 基础钢筋/地圈梁 | 浇筑前验收：钢筋规格、间距、保护层、绑扎质量，对照图纸数一遍 | 浇筑完就看不见了，这一关过后只能靠运气 |
| 主体每层 | 梁柱板钢筋与模板验收；构造柱、圈梁是否按抗震要求设置；砌体灰缝饱满度（≥80%）、垂直度、每日砌筑高度 | 依据 GB 50203《砌体结构工程施工质量验收规范》等；构造柱圈梁关系到抗震 |
| 水电预埋 | 封墙前验收：管线走向、是否穿管、接口与接线盒、打压试验，拍照留档 | 封墙后再改要砸墙，漏水漏电最难查 |
| 防水 | 屋面、厨卫防水层做完后做闭水试验（蓄水 24 小时以上），楼下无渗漏才算合格 | 装修完才发现渗漏，返工成本远高于防水本身 |
| 进度与付款 | 按合同节点核实现场进度，签认"这一阶段合格、可以付这一笔"，拖延与窝工书面记录 | 让每一笔钱都对应一段验收过的活，避免钱付了、活没干 |
| 竣工验收 | 对照审批图纸核查面积、位置、层数；列出整改清单，整改完复验再签字 | 依据 GB 50300《建筑工程施工质量验收统一标准》；签了字就是认可，必须整改完再签 |
以上为农村自建房常见的监理到场节点，具体以您与监理在合同中约定的服务范围与到场次数为准。硬指标（钢筋、砌体、混凝土、防水）以现行国家标准为准。
关于图纸变更：施工中如需变更，应由您、设计师、施工人员沟通定方案，设计师不在原图纸上涂改、另行出具修改部分的图纸，涉及增减工程量的重新签补充协议；变更后的图纸同样是监理验收的依据，请务必同步交给监理一份。
不是"多一笔开销"，是"把钱花在能省回来的地方"
钢筋、水电、防水这些隐蔽工程，封起来就只剩信任。监理的价值是在还能改的那半天指出问题——基槽没验就打垫层、钢筋少一根、防水没做闭水，事后都得砸开。
付款节点由监理签认"这段活合格"，再付这一笔。没验收不付钱，是业主手里最管用的一张牌；反过来，施工方也不用担心干完活拿不到钱。
监理的验收记录、整改通知、照片都是当时的原始记录。真到了扯皮的时候，口说无凭，白纸黑字才有用。
多数业主一辈子只建一次房，看不懂配筋和灰缝。监理就是那个每天在工地上替您盯的人——您上班，他去现场。
不能和施工队签在一起，也不能只是口头说一声
| 问题 | 说明 |
|---|---|
| 去哪儿找 | 在建房资源商城 · 监理里按地区找，卡片上写明从业年限、服务区域、报价与干过的活；平台核验过身份与证书的会有核验标记。身份证、完整手机号等不对外公开。 |
| 核什么 | ① 有没有监理相关证书、是否在有效期内；② 他自己或他的队伍接不接施工活——既当裁判又当运动员的不要；③ 问清楚到场次数与每次看什么；④ 要一份他以前做过的检查记录样本看看。 |
| 什么价 | 各地差别较大，常见有按建筑面积、按到场次数、包全程三种算法。不建议只比总价——到场次数、每次停留时间、出不出书面记录，比单价更影响效果。商城里监理自己填报价和计价方式，您可以按同一口径比。 |
| 自建房必须请吗 | 农民自建低层住宅的建筑活动不适用《建筑法》，是否强制监理要看当地规定；三层及以上、不属于低层住宅或委托有资质企业施工的，相关原则具有重要参考意义。无论是否强制，请一位独立的人替您盯节点都是划算的。 |